11月18日，国家统计局公布10月70个大中城市房价数据。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟讲解，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均值涨幅分别比上月回升0.2和0.3个百分点。　　与上月比起，70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市有33个，下跌的城市有27个，持平的城市有10个。

　　楼市毫无疑问在“银十”经常出现低迷态势，这也许也是近日决策层屡屡获释“去库存”政策信号的另一原因。　　然而，硬币的另一面，在中央具体“去库存”的主基调下，一线城市毫无疑问是个特例，中房协名誉会长朱中一回应，楼市不存在区域、结构性、阶段性不足的问题，部分地方去库存还必须一定的时间，另一方面一线城市房价下跌的压力较小，风险也将日益突显。　　一线城市环比涨幅上升　　和全国的低迷行情比起，一线城市楼市的“银十”展现出最为尤其，环比涨幅回升，同比涨幅不断扩大。

　　刘建伟称之为，环比来看，一、二线城市房价环比涨幅回升;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。　　刘建伟讲解，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比皆下跌且涨幅比较较小，涨幅分别比上月不断扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比上升1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月上升0.9%改以持平;三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比上升，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

　　涨幅最低的城市深圳同比涨幅超过了40.5%，上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。　　谈到一线城市环比涨幅上升，同比涨幅正处于历史高位的状态，亚豪机构市场总监郭毅分析，一线城市仍继续执行严苛的出租汽车政策起到下，楼市加剧后，不具备购房资格且缴纳能力强劲的客群已被欠下，先前承托楼市转好的基础并不具备;另一方面，一线城市的房价加剧也压低了购房门槛。　　在郭毅显然，目前一线城市的楼市依然向好，但在购买量增长幅度受限的基础上，一线城市的烦躁将主要集中于在高房价上。

　　佐证上述观点的另一组数据是一线城市的土地市场。中原地产研究部的数据表明，11月单月累计到11月18日的数据，北京、上海等4个一线城市成交价住宅土地10宗，合计成交额高达243.37亿，从成交价均价看，楼面价高达16973元每平米，环比上涨幅度高达39.5%，从溢价率看，也建构了历史最低纪录，单月平均值溢价率高达53.27%。

　　以北京为事例，近期拍卖会的丰台、顺义、通州等地块的楼面价皆相比之下多达了在售房价。　　必须留意的是，21世纪经济报导记者根据一线城市土地储备中心数据统计资料，11月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地超过了67宗，起价高达765.6亿，建构了历史最低纪录。　　中原地产首席分析师张大伟讲解，预计一线城市单月整体土地成交额未来将会多达1000亿建构历史纪录。

　　高房价难题　　房企对于一线城市土地市场的注目，创建在当前分化的楼市基础之上。　　决策层也意识到了三四线城市低迷的楼市，频获释“去库存”的政策信号，寄居辟系统专家，中介机构、开发商人士在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时皆回应，“去库存”政策将沦为跨越年底乃至2016年的主力政策。

　　然而，一线城市毫无疑问是市场的特例，与全国层面的去库存比起，一线城市更加必须解决问题本轮楼市推涨的高地价、房价难题。　　北京中原地产市场分析师张大伟称之为，倒数的降准降息和放开住房公积金的政策，即使和2008年比起，目前的购房成本和门槛也归属于历史低位。　　“但和2008年的行情有所不同，本轮楼市上行经常出现显著的分化行情，也就是说，频出的受到影响政策和严格的货币政策都主要集中于在一线城市。

”张大伟警告，房企注目一线城市的土地市场就是一个相比较，但这毫无疑问将推涨一线城市的物业风险。　　然而无法忽略的是，张大伟警告，一线城市也将面对不一样的高库存难题。　　以北京为事例，张大伟讲解，累计到目前，北京年内转让了35宗住宅土地，平均值楼面价在17800元左右，但事实上，其中大量的不能购物业，去除整洁，平均值商品房住宅的楼面价高达3.8万元。　　“按照过去北京地王的售价预期，地价占到房价42%左右，售价预期均价将在8万左右。

也就是说，未来地王要入市，房价起码得下跌100%以上，这些项目变换2014年以来的多宗地王土地，整体入市单价超强10万的顶豪套数未来将会超过3000套以上”，张大伟讲解。

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